681 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 227,4 m² · constr. 1979 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 524 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105107578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
58033105107578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 469 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −60 364 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 1 216 046 $ Poids 76 % |
| 2 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 919 093 $ Poids 62 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 505 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 087 348 $ Poids 51 % |
| 5 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 696 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −2 244 $ | 254 464 $ Poids 50 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 201 395 $ Poids 47 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 959 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −72 113 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 274 731 $ Poids 43 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 306 $ Poids 40 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 049 106 $ Poids 40 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +63 374 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 964 593 $ Poids 40 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 101 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 142 424 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.