686 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 168,5 m² · constr. 1978 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 469 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105107683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
58033105107683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 601 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 979 481 $ Poids 65 % |
| 2 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 831 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 315 474 $ Poids 64 % |
| 3 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 822 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 919 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 072 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 866 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 950 528 $ Poids 57 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 874 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 639 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 431 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 876 691 $ Poids 49 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 901 760 $ Poids 48 % |
| 9 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 658 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 600 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 662 239 $ Poids 44 % |
| 12 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 984 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 710 245 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.