688 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105107831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
58033105107831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 538 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 720 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 715 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 712 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 953 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 634 479 $ Poids 59 % |
| 4 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 827 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 463 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 703 652 $ Poids 47 % |
| 6 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 942 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge +23 669 $ | 655 088 $ Poids 46 % |
| 7 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 700 017 $ Poids 45 % |
| 8 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 795 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 859 021 $ Poids 44 % |
| 9 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 664 518 $ Poids 35 % |
| 10 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 771 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 724 291 $ Poids 34 % |
| 11 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 882 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 695 485 $ Poids 33 % |
| 12 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −61 558 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 845 463 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.