815 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 382 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 353,8 m² · constr. 1994 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 900 $
Rôle antérieur 789 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105108129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
58033105108129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 719 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 512 139 $ Poids 45 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 675 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +111 430 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 497 225 $ Poids 43 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 183 744 $ Poids 42 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 919 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +129 554 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 481 821 $ Poids 33 % |
| 5 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +112 521 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 2 052 577 $ Poids 31 % |
| 6 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −46 467 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 384 728 $ Poids 15 % |
| 7 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 550 171 $ Poids 11 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +146 472 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 737 330 $ Poids 11 % |
| 9 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 934 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 1017, Rue Paul-Letondal, Boucherville 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 1 479 000 $ (5 206 $/m²) 284,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +450 698 $ · Ajust. superficie +181 426 $ · Ajust. âge −103 530 $ | 2 007 594 $ Poids 7 % |
| 11 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +173 650 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 713 825 $ Poids 6 % |
| 12 | 779, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (5 336 $/m²) 323,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +457 723 $ · Ajust. superficie +81 368 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 091 591 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.