691 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 198,6 m² · constr. 1984 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 601 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105108206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
58033105108206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 932 116 $ Poids 57 % |
| 2 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 789 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 244 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 594 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 042 942 $ Poids 57 % |
| 4 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +54 210 $ | 924 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 852 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +17 149 $ | 348 813 $ Poids 50 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 132 567 $ Poids 44 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 004 292 $ Poids 43 % |
| 8 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 677 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 920 002 $ Poids 43 % |
| 9 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 928 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −62 050 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 880 821 $ Poids 41 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 322 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 065 577 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.