682 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 368 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105108320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58033105108320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 699 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 553 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 766 956 $ Poids 61 % |
| 2 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 564 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 859 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 745 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 832 630 $ Poids 53 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 463 $ Poids 52 % |
| 5 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 674 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 977 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 761 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 787 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +68 952 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 830 564 $ Poids 50 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 569 $ Poids 50 % |
| 9 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 895 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 846 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 786 605 $ Poids 46 % |
| 11 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 936 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 692 419 $ Poids 45 % |
| 12 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 671 632 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.