684 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105108420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
58033105108420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 706 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 774 215 $ Poids 67 % |
| 2 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 573 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 867 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 754 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 840 568 $ Poids 51 % |
| 4 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 680 386 $ Poids 50 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 794 218 $ Poids 50 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 678 249 $ Poids 49 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 596 $ Poids 49 % |
| 8 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 987 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 769 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 489 $ Poids 47 % |
| 10 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 794 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 839 758 $ Poids 45 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 906 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 854 925 $ Poids 45 % |
| 12 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 945 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 699 210 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.