688 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105108521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
58033105108521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 498 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 694 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 378 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 654 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 699 900 $ Poids 53 % |
| 4 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 992 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 634 149 $ Poids 50 % |
| 5 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 339 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 740 514 $ Poids 49 % |
| 6 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 414 $ Poids 39 % |
| 7 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 519 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −55 238 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 686 644 $ Poids 35 % |
| 8 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 852 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +23 293 $ | 451 133 $ Poids 31 % |
| 9 | 579, rue de Bienville, Boucherville 2025-03-17 · 707 m · Vendu 627 000 $ (6 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 983 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 699 166 $ Poids 29 % |
| 10 | 587, rue de Bienville, Boucherville 2025-04-30 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 574 692 $ Poids 28 % |
| 11 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 872 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 835 631 $ Poids 28 % |
| 12 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 454 274 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.