701 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 188,4 m² · constr. 1985 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 501 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105108538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
58033105108538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 735 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 107 332 $ Poids 62 % |
| 2 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 890 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +18 578 $ | 341 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 796 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +4 489 $ | 239 596 $ Poids 52 % |
| 4 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 590 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 023 437 $ Poids 51 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 746 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 906 494 $ Poids 50 % |
| 6 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 906 235 $ Poids 48 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 907 227 $ Poids 48 % |
| 8 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 111 373 $ Poids 42 % |
| 9 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 435 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 841 844 $ Poids 40 % |
| 10 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 956 281 $ Poids 40 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 773 095 $ Poids 39 % |
| 12 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 672 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 786 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.