690 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 135 m² · constr. 1983 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105108632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
58033105108632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 722 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 802 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 592 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 897 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 662 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 906 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 703 951 $ Poids 60 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 823 794 $ Poids 57 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 947 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 874 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 959 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 373 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −44 448 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 715 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 736 742 $ Poids 44 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 451 100 $ Poids 43 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 497 358 $ Poids 43 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 775 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 871 403 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.