694 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 162,5 m² · constr. 1983 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 439 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105108713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
58033105108713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 677 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 983 590 $ Poids 69 % |
| 2 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 387 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 776 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 961 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 954 752 $ Poids 58 % |
| 4 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 878 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 317 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 630 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 720 492 $ Poids 57 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 062 620 $ Poids 57 % |
| 7 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 736 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 680 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 879 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 829 173 $ Poids 53 % |
| 9 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 729 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 756 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 881 188 $ Poids 46 % |
| 11 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 496 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 975 201 $ Poids 45 % |
| 12 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 907 422 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.