696 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 127,4 m² · constr. 1983 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105108823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
58033105108823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 741 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 667 275 $ Poids 72 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 745 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 781 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 618 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 874 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 684 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 801 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 802 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 848 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 689 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −61 367 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 884 783 $ Poids 48 % |
| 8 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 686 427 $ Poids 47 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 532 $ Poids 44 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 716 046 $ Poids 43 % |
| 11 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 661 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +103 868 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 108 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 933 950 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.