772 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 98 m² · constr. 1997 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 363 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109324400017721
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58033105109324400017721
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 511 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 551 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 711 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 043 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 767 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 839 $ Poids 65 % |
| 5 | 810, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-06-27 · 474 m · Vendu 630 000 $ (6 556 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 251 $ Poids 64 % |
| 6 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 971 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 791 894 $ Poids 62 % |
| 7 | 831, Rue Radisson, Boucherville 2025-05-21 · 370 m · Vendu 665 500 $ (6 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 800 232 $ Poids 62 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 645 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 794 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 640 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 872 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 956 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 501 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 587, rue de Bienville, Boucherville 2025-04-30 · 752 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 988 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.