772 Rue DE MONTBRUN app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 133,1 m² · constr. 1997 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109324400017722
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
58033105109324400017722
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 778 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 730 663 $ Poids 75 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 873 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 843 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 731 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 779 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 942 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 748 816 $ Poids 50 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 874 230 $ Poids 48 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 925 253 $ Poids 46 % |
| 8 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 838 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 757 859 $ Poids 46 % |
| 9 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 519 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 981 153 $ Poids 43 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 994 392 $ Poids 43 % |
| 11 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 525 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 455 $ Poids 42 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 402 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.