774 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 133,1 m² · constr. 1998 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 369 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109324400027741
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
58033105109324400027741
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 752 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +45 338 $ | 734 151 $ Poids 76 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 849 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 843 308 $ Poids 70 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 706 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 570 $ Poids 63 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 752 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 942 829 $ Poids 58 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 752 366 $ Poids 51 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 878 230 $ Poids 49 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 925 253 $ Poids 47 % |
| 8 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 814 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 761 359 $ Poids 46 % |
| 9 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 994 392 $ Poids 44 % |
| 10 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 511 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 985 053 $ Poids 43 % |
| 11 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 501 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 455 $ Poids 42 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 402 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.