774 Rue DE MONTBRUN app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 112,2 m² · constr. 1998 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 338 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109324400027744
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
58033105109324400027744
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 461 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 226 $ Poids 73 % |
| 2 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 661 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 105 419 $ Poids 69 % |
| 3 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 500 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 913 364 $ Poids 61 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 918 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 842 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 759 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 502 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 513 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 374 $ Poids 50 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +44 513 $ | 685 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 810, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-06-27 · 419 m · Vendu 630 000 $ (6 556 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 796 $ Poids 47 % |
| 11 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 859 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 838 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 624 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.