776 Rue DE MONTBRUN app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 103,8 m² · constr. 1999 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109324400037762
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
58033105109324400037762
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 471 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 697 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 069 065 $ Poids 74 % |
| 3 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 510 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 932 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 812 403 $ Poids 67 % |
| 5 | 810, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-06-27 · 445 m · Vendu 630 000 $ (6 556 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 733 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 831, Rue Radisson, Boucherville 2025-05-21 · 326 m · Vendu 665 500 $ (6 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 820 441 $ Poids 57 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 733 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 482 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 621 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 938 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 514 244 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.