776 Rue DE MONTBRUN app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 116 m² · constr. 2001 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109324400037763
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58033105109324400037763
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 465 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 710 $ Poids 65 % |
| 2 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 692 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 121 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 478 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 298 $ Poids 61 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 926 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 855 542 $ Poids 55 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 771 973 $ Poids 53 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 528 075 $ Poids 50 % |
| 7 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 877 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 849 696 $ Poids 49 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +53 415 $ | 704 217 $ Poids 48 % |
| 9 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 769 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 700 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 1000 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 568 $ Poids 45 % |
| 12 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 700 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 427 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.