778 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 137,3 m² · constr. 1998 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109324400047781
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
58033105109324400047781
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 761 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +45 338 $ | 744 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 826 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 855 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 744 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 954 652 $ Poids 65 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 689 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 763 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 937 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 890 529 $ Poids 51 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 478 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 761 883 $ Poids 50 % |
| 9 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 829 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 771 523 $ Poids 49 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 008 257 $ Poids 46 % |
| 11 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 576 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 887 $ Poids 43 % |
| 12 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −61 920 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 1 056 578 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.