778 Rue DE MONTBRUN app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 129 m² · constr. 1998 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109324400047783
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
58033105109324400047783
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 749 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +45 338 $ | 723 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 813 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 831 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 675 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 731 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −56 863 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 287 $ Poids 50 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 741 932 $ Poids 50 % |
| 6 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 463 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 970 989 $ Poids 49 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 866 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 852 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 889 385 $ Poids 45 % |
| 9 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 494 $ Poids 45 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 980 857 $ Poids 42 % |
| 11 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −58 083 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 913 226 $ Poids 42 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 547 066 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.