711 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 459 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58033105109890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
675 625 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 775 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 863 $ Poids 66 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 804 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 781 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 674 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 875 325 $ Poids 60 % |
| 4 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 425 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 906 226 $ Poids 55 % |
| 5 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 855 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 847 828 $ Poids 48 % |
| 6 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 686 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 696 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +93 049 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 106 682 $ Poids 46 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 802 218 $ Poids 46 % |
| 9 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 685 349 $ Poids 46 % |
| 10 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 510 046 $ Poids 45 % |
| 11 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge +43 956 $ | 776 403 $ Poids 43 % |
| 12 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 680 424 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.