893 Rue VANCOUVER · Boucherville
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 214,4 m² · constr. 1976 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105110028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
58033105110028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 582 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 163 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 538 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 334 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 776 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 1 002 882 $ Poids 72 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 532 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 724 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 522 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 068 064 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 959 079 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +60 555 $ | 1 153 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 931 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 117 101 $ Poids 51 % |
| 9 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 341 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 792 154 $ Poids 44 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 055 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −78 693 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 332 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 604 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −68 640 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 054 287 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.