896 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 136,1 m² · constr. 1976 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 564 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105110196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
58033105110196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 335 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 799 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 864 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 436 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 463 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 337 $ Poids 71 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 844 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 482 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 895 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 624 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 291 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 497 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +65 471 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 683 524 $ Poids 50 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 928 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 639 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 143 931 $ Poids 46 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 964 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 588 298 $ Poids 44 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 784 673 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.