893 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 121,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105111143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
58033105111143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 539 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 643 603 $ Poids 75 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 407 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 755 091 $ Poids 69 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 944 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 586 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 353 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 643 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 878 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 454 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 518 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 988 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 603 850 $ Poids 59 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 473 $ Poids 58 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 898 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 411 509 $ Poids 55 % |
| 10 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 600 912 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 285 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 627 491 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.