895 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 161,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 601 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105111282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
58033105111282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 528 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 847 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 710 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 638 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 333 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 746 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 638 $ Poids 64 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 968 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 641 883 $ Poids 62 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 390 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +72 328 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 872 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 383 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 689 356 $ Poids 54 % |
| 8 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 819 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 635 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 844 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 043 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 759 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 591 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 315 867 $ Poids 49 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 901 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 479 547 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.