897 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 150,2 m² · constr. 1976 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 439 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105111400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
58033105111400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 315 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 717 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 372 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 840 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 511 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 819 057 $ Poids 63 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 704 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 616 271 $ Poids 63 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 898 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 460 760 $ Poids 60 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 970 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 620 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 479 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 305 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 879 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 508 569 $ Poids 54 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 843 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 007 851 $ Poids 54 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 812 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 613 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.