850 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 001 700 $
Autre · constr. 1983 · terrain 12 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 846,4 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 219 500 $
Rôle antérieur 7 367 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105113563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
670961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 334 100 $
Valeur bâtiment
5 885 400 $
Rôle antérieur
7 367 000 $
ID provincial
58033105113563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 544 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 914 563 $ Poids 60 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 525 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 715 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 588 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 937 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 621 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 592 978 $ Poids 58 % |
| 5 | 972, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-08-03 · 635 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 591 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 828 479 $ Poids 58 % |
| 7 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 654 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 857 775 $ Poids 57 % |
| 8 | 997, rue Roger-Doucet, Boucherville 2026-06-10 · 726 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 646 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 53 % |
| 10 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 702 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 826 $ Poids 53 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 732 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 902 449 $ Poids 53 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 814 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 177 266 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.