672 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 143,7 m² · constr. 1975 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 490 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105114127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58033105114127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 644 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 864 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 678 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 697 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 742 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 817 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 690 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −40 614 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 989 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 994 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 950 759 $ Poids 63 % |
| 6 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 696 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 447 464 $ Poids 54 % |
| 8 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 800 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 033 $ Poids 53 % |
| 9 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 765 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 079 $ Poids 52 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 494 011 $ Poids 51 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 544 241 $ Poids 47 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 604 275 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.