663 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 430 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105114163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
58033105114163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 850 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 652 922 $ Poids 46 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 774 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 566 341 $ Poids 42 % |
| 3 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 713 233 $ Poids 40 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 425 159 $ Poids 40 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 889 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 830 424 $ Poids 39 % |
| 6 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 905 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 580 659 $ Poids 35 % |
| 7 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 460 342 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 692 901 $ Poids 32 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 779 896 $ Poids 32 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 627 146 $ Poids 30 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 794 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 700 991 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.