674 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 436 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105114308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58033105114308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 511 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 751 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 817 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 689 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 454 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 820 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 606 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 929 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 885 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 714 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 630 611 $ Poids 48 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 549 949 $ Poids 46 % |
| 8 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 197 $ Poids 43 % |
| 9 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 896 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 701 442 $ Poids 42 % |
| 10 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 890 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 109 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 911 $ Poids 41 % |
| 12 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 614 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 904 602 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.