678 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 396 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105114489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
58033105114489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 531 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 687 526 $ Poids 67 % |
| 2 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 637 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 832 933 $ Poids 47 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 841 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 632 499 $ Poids 45 % |
| 4 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 994 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 678 173 $ Poids 44 % |
| 5 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 751 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 639 957 $ Poids 41 % |
| 6 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 910 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 642 571 $ Poids 40 % |
| 7 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 965 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 570 160 $ Poids 39 % |
| 8 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 574 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 703 364 $ Poids 36 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 452 836 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 682 366 $ Poids 28 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 781 744 $ Poids 25 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 768 739 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.