680 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 408 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105115661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
58033105115661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 553 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 727 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 863 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 668 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 929 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 862 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 588 471 $ Poids 58 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 808 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 714 442 $ Poids 53 % |
| 7 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 984 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 718 492 $ Poids 52 % |
| 8 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 975 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 861 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 659 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 877 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 926 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 679 436 $ Poids 46 % |
| 11 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 594 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 515 $ Poids 41 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 612 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 740 088 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.