704 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 146,6 m² · constr. 1980 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 534 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105115899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
58033105115899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 557 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 823 249 $ Poids 81 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 615 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 926 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 788 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 895 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 790 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 722 821 $ Poids 71 % |
| 5 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 738 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 999 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 861 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 845 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 486 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 919 456 $ Poids 62 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 983 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 787 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 839 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 823 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 776 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 885 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 757 530 $ Poids 48 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 463 847 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.