831 Rue RADISSON · Boucherville
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 427 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105116232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
58033105116232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 486 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 640 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 706 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 938 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 903 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 649 771 $ Poids 55 % |
| 5 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 996 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 699 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 695 378 $ Poids 49 % |
| 7 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 731 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 854 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 943 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 572 503 $ Poids 40 % |
| 9 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 660 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 891 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 429 753 $ Poids 38 % |
| 11 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 864 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 690 648 $ Poids 38 % |
| 12 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 690 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 010 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.