694 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105116237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
58033105116237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 683 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 724 696 $ Poids 76 % |
| 2 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 522 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 961 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 645 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 936 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 666 229 $ Poids 58 % |
| 5 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 842 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 471 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 715 259 $ Poids 50 % |
| 7 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 711 408 $ Poids 50 % |
| 8 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 771 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 873 335 $ Poids 46 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 985 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 586 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 934 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 440 376 $ Poids 42 % |
| 11 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −44 602 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 858 379 $ Poids 40 % |
| 12 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 889 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 706 010 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.