696 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 132,3 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105116365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
58033105116365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 588 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 779 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 493 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 873 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 855 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 682 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 923 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 799 887 $ Poids 65 % |
| 5 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 603 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 881 777 $ Poids 62 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 819 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 848 701 $ Poids 57 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 931 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 959 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 482 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 437 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 687 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 848 640 $ Poids 47 % |
| 12 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 902 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 733 714 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.