698 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 149,3 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105116494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
58033105116494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 605 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 929 632 $ Poids 80 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 580 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 826 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 811 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 898 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 798 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 008 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 839 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 726 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 907 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 849 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 490 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 923 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 987 746 $ Poids 53 % |
| 9 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 841 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 843 551 $ Poids 49 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 566 868 $ Poids 46 % |
| 11 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 882 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 779 890 $ Poids 45 % |
| 12 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 915 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 238 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 776 337 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.