695 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105116728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58033105116728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 262 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 776 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 283 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 688 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 713 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 724 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 563 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 121 $ Poids 73 % |
| 5 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 645 819 $ Poids 61 % |
| 6 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 500 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 736 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 546 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 980 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 666 229 $ Poids 56 % |
| 9 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 893 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 471 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 587, rue de Bienville, Boucherville 2025-04-30 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 599 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 715 259 $ Poids 48 % |
| 12 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 711 408 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.