702 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 451 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105116761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
58033105116761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 647 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 767 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 933 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 704 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 901 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 464 067 $ Poids 63 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 954 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 618 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 978 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 683 619 $ Poids 57 % |
| 6 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 774 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 902 613 $ Poids 52 % |
| 8 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 683 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 775 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 868 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 496 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 749 536 $ Poids 46 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 925 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 788 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 843 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 643 513 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.