697 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 209,8 m² · constr. 1978 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 450 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105116857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
58033105116857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 960 250 $ Poids 73 % |
| 2 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 552 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 243 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 339 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 040 338 $ Poids 64 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 872 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 875 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 434 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 916 355 $ Poids 55 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 149 607 $ Poids 53 % |
| 7 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 331 177 $ Poids 52 % |
| 8 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 304 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −105 962 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 1 163 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 533 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −66 736 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 016 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 892 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 095 462 $ Poids 49 % |
| 11 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 001 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 923 244 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.