685 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 466 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105117026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58033105117026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 766 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 772 885 $ Poids 71 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 991 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +23 669 $ | 709 390 $ Poids 64 % |
| 3 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 335 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 735 988 $ Poids 62 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 467 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 623 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 997 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 688 659 $ Poids 55 % |
| 7 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 589 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 779 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 869 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 500 123 $ Poids 49 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 908 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 751 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 780 864 $ Poids 48 % |
| 11 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 528 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 401 $ Poids 47 % |
| 12 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 932 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 793 894 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.