714 Place GABRIEL-SAGARD · Boucherville
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 366 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105117109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
58033105117109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 708 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 785 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 589 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 879 049 $ Poids 66 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 994 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 415 $ Poids 55 % |
| 4 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 777 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 852 136 $ Poids 49 % |
| 6 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 672 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −61 086 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 889 265 $ Poids 48 % |
| 7 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 689 569 $ Poids 47 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 512 954 $ Poids 46 % |
| 9 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 719 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 938 905 $ Poids 44 % |
| 11 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 684 376 $ Poids 43 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 485 826 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.