687 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 181,4 m² · constr. 1980 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 469 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105117164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
58033105117164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 880 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 328 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 865 117 $ Poids 60 % |
| 3 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 645 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 230 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 916 475 $ Poids 50 % |
| 5 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 323 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 808 755 $ Poids 49 % |
| 6 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 442 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −55 986 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 982 189 $ Poids 47 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 645 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +90 643 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 024 194 $ Poids 47 % |
| 8 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 924 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −69 330 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 888 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 905 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +84 891 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 115 159 $ Poids 46 % |
| 10 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 742 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 871 590 $ Poids 45 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 068 396 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.