689 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 472 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105117313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
58033105117313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 742 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 778 995 $ Poids 71 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 984 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 714 981 $ Poids 64 % |
| 3 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 310 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 741 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 992 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 628 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 694 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 785 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 741 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 786 631 $ Poids 50 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 915 485 $ Poids 49 % |
| 10 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 876 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 503 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 938 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 799 720 $ Poids 47 % |
| 12 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 532 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 779 706 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.