811 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 147,6 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 451 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105117475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
58033105117475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 668 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 929 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 677 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 826 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 907 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 897 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 338 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 732 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 945 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 725 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 890 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 002 637 $ Poids 61 % |
| 7 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 572 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 922 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 848 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 470 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 925 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 986 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 945 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 842 857 $ Poids 46 % |
| 12 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 976 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 779 073 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.