816 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 445 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105117580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
58033105117580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 292 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 683 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 567 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 728 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 723 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 720 552 $ Poids 71 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 498 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 730 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 642 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 541 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 787 $ Poids 57 % |
| 7 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 887 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 468 627 $ Poids 54 % |
| 8 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 982 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge +23 669 $ | 662 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 587, rue de Bienville, Boucherville 2025-04-30 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 596 139 $ Poids 50 % |
| 10 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 711 388 $ Poids 47 % |
| 11 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 707 643 $ Poids 46 % |
| 12 | 579, rue de Bienville, Boucherville 2025-03-17 · 746 m · Vendu 627 000 $ (6 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 983 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 725 854 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.