815 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 167,5 m² · constr. 1979 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 554 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105117847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
58033105117847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 815 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 011 592 $ Poids 74 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 711 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 980 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 376 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 774 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 824 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 893 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 068 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 503 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 724 624 $ Poids 59 % |
| 7 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 951 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 316 081 $ Poids 58 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 943 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 951 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 876 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 712 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +82 640 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 877 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 660 132 $ Poids 44 % |
| 12 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 808 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 203 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 755 778 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.