822 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 147,9 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105117960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
58033105117960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 679 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 929 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 656 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 826 878 $ Poids 76 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 888 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 898 828 $ Poids 69 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 801 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 709 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 331 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 733 553 $ Poids 66 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 898 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 726 129 $ Poids 65 % |
| 7 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 829 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 003 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 568 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 923 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 970 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 849 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 464 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 680 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 474 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 926 421 $ Poids 50 % |
| 12 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 987 749 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.