704 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 128,8 m² · constr. 1983 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 416 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105118205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
58033105118205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 781 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 670 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 766 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 785 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 645 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 878 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 688 173 $ Poids 54 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 805 638 $ Poids 52 % |
| 6 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 367 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 911 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 722 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −57 426 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 888 724 $ Poids 50 % |
| 8 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 831 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 852 475 $ Poids 46 % |
| 9 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 689 811 $ Poids 44 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 719 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 993 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 855 894 $ Poids 43 % |
| 12 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 938 571 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.