736 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 150,5 m² · constr. 1983 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 423 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105118544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
58033105118544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 742 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 949 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 772 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 845 687 $ Poids 68 % |
| 3 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 428 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 749 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 810 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 726 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 919 550 $ Poids 63 % |
| 6 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 811 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 979 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 973 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 022 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 566 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 693 368 $ Poids 57 % |
| 9 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 743 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 658 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 942 592 $ Poids 52 % |
| 11 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 436 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −72 580 $ · Ajust. âge +41 643 $ | 906 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 552 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 944 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.